Экспертная приемка квартиры в новостройке – это комплексное обследование жилья специалистом на соответствие требованиям ГОСТ и СНиП, по итогам которого подготавливается заключение с указанием выявленных дефектов. Она позволяет покупателю избежать заселения в квартиру с явными или скрытыми недочетами, а также значительных финансовых вложений, требуемых для их устранения. После получения смотровой ведомости от эксперта дольщику гарантированно получится взыскать с застройщика компенсацию.
Застройщик обязан устранить все выявленные нарушения в установленный срок, пересмотреть размер стоимости жилья или компенсировать все финансовые расходы для самостоятельного исправления брака собственником недвижимого объекта. Записаться на приемку рекомендуется сразу после того, как станет известна точная дата осмотра жилья. Провести экспертную приемку квартиры в новостройке могут опытные эксперты компании «Ситипроф».
Как выполняется приемка квартиры
После обращения в компанию «Ситипроф» необходимо согласовать с экспертами и застройщиком удобное время для осмотра недвижимого объекта. Специалист встречается с дольщиком на территории ЖК для проведения осмотра, в ходе которого он:
- Замеряет площадь, высоту каждого помещения и всей квартиры для контроля соответствия полученных данных с планом.
- Проверяет качество установки входных и межкомнатных дверей, оконных и балконных блоков.
- Осматривает все швы, откосы, проверяет исправность функционирования фурнитуры, надежность крепления.
- Выполняет проверку стен, полов и потолков на кривизну, наличие зазоров, трещин и других дефектов.
- Контролирует работу системы вентиляции, отопления, канализации, водоснабжения, электрики, наличия проводов для заземления.
В новостройке с отделкой и ремонтом проводится проверка качества декоративной отделки, установленной сантехники, монтажа плинтусов и дверных наличников, механизмов, поклейки обоев, укладки плитки, покраски. По результатам обследования составляется смотровой лист, в котором указываются все недочеты, установленные нормативными актами допуски и отклонения.
Существенные дефекты должны быть исправлены застройщиком в течение 60 дней, после чего проводится повторный осмотр квартиры. В соответствии с ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года, при отказе застройщика принимать или устранять брак должна быть проведена приемка квартиры специалистами НОПРИЗ (Национального объединения проектировщиков и изыскателей). По итогам повторной проверки составляется новый акт.
