Согласно проведенным исследованиям, на ипотечном рынке Казахстана наблюдается… гендерное неравенство! И это в XXI веке. Смысл в том, что женщинам сложнее получить кредит на покупку жилья – отказы приходят чаще. Связанно это, скорее всего, с меньшим средним доходом, чем у представителей сильной половины человечества. На помощь дамам приходит женская ипотека в Казахстане. Главная тонкость ее в том, что ипотеку банк предоставляет только заявительницам женского пола, причем по выгодным процентам и с облегченным порогом семейного дохода.
Для чего нужна женская ипотека
Банки давно поняли, что в Казахстане, да и не только в нем, очень много разведенных и просто одиноких женщин, многие из которых сами воспитывают детей, и которые желают купить собственную квартиру. Так как зарплаты у них, чаще всего, скромные, а расходы высокие, ипотечные кредиты становятся для них едва ли доступными – отказывают, и все тут. Не всегда спасает даже наличие полноценной семьи, то есть мужа со своими источниками дохода. Возможно, сыграла свою роль средняя кредитная история женщин – процент невозврата у них, к сожалению, довольно большой.
В 2020 году появились первые предпосылки для создания специальных женских ипотечных программ, в 2021 банк «Отбасы» запустил пилотный проект такого продукта, а через некоторое время идею подхватили другие кредитно-финансовые учреждения, правда, развить ее в полной мере пока не успели. Несмотря на ограниченное предложение (выделена лимитированная сумма на поддержку женщин), программа пользуется спросом – заявок много, процент одобрения очень высокий. Настолько интересная получилась задумка, что даже в других странах стали создавать аналоги.
Условия женской ипотеки
Как понятно из названия, заявку на получение кредита может подать только женщина, причем не имеет значения замужем она или нет. Более того, банки учитывают не только личный доход заявительницы, но и уровень дохода других членов семьи. И тут есть ограничение – общий семейный доход заемщицы не должен превышать 640 тысяч тенге в месяц. Если же и до этого уровня женщина не дотягивает, то может привлечь созаемщиков (не более 2), не обязательно женщин, но предпочтительно именно их.
Условия по сравнению с другими ипотечными предложениями довольно выгодные:
-
13.5% годовых с возможностью снижения ставки до 5% после выплаты большей части долга (производится это постепенно и не для всех заемщиц);
-
максимальный срок кредитования – 25 лет (это очень много, обычно оформляют на 10-15 лет, и многие выплачивают долг досрочно);
-
жилье не должно стоить больше 30 млн. тенге (если дороже, то банк предложит другую ипотечную программу, полного отказа не будет, но женский «вариант» станет недоступен);
-
первоначальный взнос не может быть меньше 15% от стоимости жилья, но не должен превышатье 50% (это рассчитывается индивидуально, исходя из кредитной истории заемщицы, ее уровня дохода и многих других факторов).
Пакет необходимых документов стандартный – удостоверение личности, в том числе, созаемщиков, а если женщина замужем, то и паспортные данные ее супруга, а также свидетельство о регистрации брака, свидетельства о рождении детей, если таковые имеются, выписку из пенсионного фонда, справку о доходах за последний год (от 7 до 13 месяцев – индивидуально). Важно помнить, что выписку из БКИ заемщица должна доставить в банк самостоятельно, в приоритете данные из Первого кредитного бюро.
После подачи заявки на женскую ипотеку банк «берет паузу» для вынесения решения и оценки кредитоспособности своей клиентки. Обычно рассмотрение занимает около недели, в некоторых случаях сроки могут увеличиться. Кроме того, кредитор оставляет за собой право затребовать дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность заявительницы, а также отсутствие других обременений.
Последствия невыплаты
Если у женщины возникли проблемы с выплатой ипотеки, то банк в течение месяца-трех будет пытаться вести переговоры силами коллекторов. Обычно этого времени хватает для решения сложной ситуации. Если не получилось – есть риск судебного иска. Важно понимать, что купленная в ипотеку квартира по умолчанию находится в залоге у кредитора, следовательно, при отсутствии других способов погасить образовавшуюся задолженность по решению суда банк может выставить жилье на торги с возвратом разницы между ее стоимостью и остатком долга.
Правда, такие случаи редкость – кредитно-финансовые учреждения Казахстана отличаются клиентоориентированностью, и до последнего откладывают взыскание на залоговое имущество. Таким образом, женская ипотека – безопасный продукт, выгодный и доступный. Не нужно бояться, оформите заявку, и купите квартиру своей мечты!
