Стоимость квартиры зависит от метража, расположения, этажности, а также от того, с какой отделкой сдается жилье. Застройщики могут предложить разные варианты – от черновой до чистовой или предчистовой отделки квартиры. Понимание, в чем состоит отличие предчистовой от чистовой отделки, поможет найти наилучший вариант.
Черновая
Черновая отделка – это базовая подготовка помещений, в которой отсутствуют готовые покрытия. В стандартный перечень черновых работ входят:
-
заливка черновой стяжки;
-
установка системы отопления, а также обеспечение горячего (холодного) водоснабжения и канализации;
-
подводка электросиловых линий без установки точек подключения;
-
монтаж входной двери и черновое выравнивание стен.
Такая отделка оставляет пространство для воплощения индивидуального дизайна и позволяет полностью контролировать процесс ремонта. Черновая отделка будет дешевле, чем варианты с предчистовой или чистовой отделкой, так как можно самостоятельно выбрать материалы и рассчитать бюджет на ремонт. Однако переезд в новостройку с черновой отделкой потребует времени и участия бригады мастеров.
Предчистовая
Предчистовая отделка или white box предоставляет более завершенное пространство, оставляя финальные штрихи для персонализации. В отличие от черновой, предчистовая отделка включает:
-
монтаж межкомнатных дверей;
-
установку сантехники;
-
остекление балкона или лоджии.
Предчистовая отделка позволяет ускорить процесс заселения, так как квартира уже подготовлена для косметического оформления. Остается только выбрать покрытия для стен, пола и потолка. В таком жилье можно сразу установить мебель и начать жить, минимизировав усилия на ремонтные работы.
С примером отделки вайт бокс можно познакомиться тут в жилом комплексе Дом с углом застройщика LDV Development.
Чистовая
Под этим термином предполагается полностью готовое жилье. Этот вариант предусматривает:
-
полное покрытие пола (ламинат, плитка или паркет);
-
декор на стенах (обои, краска);
-
отделку потолков;
-
установленные розетки и выключатели, полную разводку электрических линий;
-
установленную кухню с газовой или электроплитой, а также всю необходимую сантехнику (унитаз, ванна, раковина);
-
межкомнатные двери, окна и даже часто работающие лифты для высокоэтажных зданий
Жилье с чистовой отделкой не требует дополнительных ремонтных работ и позволяет сразу переезжать. Коммуникации проведены, сантехника и выключатели на своих местах. В отличие от предчистовой, чистовая отделка предоставляет заезжающим жильцам возможность обустроить пространство без дополнительных вмешательств бригады мастеров.
Отличие также заключается в степени готовности квартиры. В случае с предчистовой отделкой жилье нуждается в минимальном дооформлении, а при чистовой – остается обустроить интерьер. Чистовая отделка включает все базовые элементы комфорта, предчистовая – оставляет больше свободы для выбора декоративных решений и частично снижает расходы на косметический ремонт.
Разница между чистовой отделкой и white box
Понятие white box трактуется по-разному. Иногда чистовая отделка white box предусматривает наличие только минимального набора сантехники и базовых покрытий стен и полов, оставляя покупателям выбор финальных декоративных решений. Однако обычно чистовая отделка вайт бокс позволяет сразу переехать в новостройку.
Отделка квартиры в новостройке может быть черновой, предчистовой или чистовой. Каждый застройщик может предложить свой стандарт отделки, включая или исключая некоторые работы. Поэтому рекомендуется заранее познакомиться с договором перед заключением сделки.
