Ипотека на долю в квартире – одна из разновидностей кредитования населения, которая позволяет получить займ на приобретение доли в квартире или доме. Подобные программы предлагают далеко не все банковские организации, а сама процедура оформления долевого ипотечного кредита имеет свои особенности и ограничения.
В каких случаях заемщик может рассчитывать на одобрение долевого ипотечного кредита?
Важно понимать, что оформить ипотеку на комнату или одну из долей жилого помещения не так просто. Как правило, банки не стремятся оформлять подобные кредиты, а значит и рассчитывать на их одобрение можно лишь в ограниченных случаях.
Существует несколько стандартных сценариев, по которым можно оформить долевое ипотечное кредитование:
- Покупка отдельной доли в жилом помещении, ни одна часть которого не является частной собственностью заемщика.
- Выкуп дополнительной доли/комнаты в жилом помещении, одна или несколько частей которого уже являются собственностью заемщика.
- Выкуп последней доли в жилом помещении.
В первых двух случаях вероятность одобрения ипотечного кредита крайне низкая. Это сопряжено с рядом сложностей, которые возникают при оформлении кредита. В данном случае потребуется согласие всех собственников помещение на совершение сделки и временную передачу недвижимого объекта в залог.
Если же речь идет о выкупе последней доли в жилом помещении, то такие сделки барки оформляют кода более охотно. Это объясняется тем, что необходимости получать согласие других людей, в данном случае, нет. Заемщик становится полноправным владельцем квартиры и может принимать решение самостоятельно.
Обратите внимание! Наша компания предлагает в ипотеку элитные квартиры в Москве класса премиум https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/premium-klassa-v-moskve/. Перейдя по ссылке, вы сможете ознакомиться с предложенными вариантами и получить консультацию специалиста по вопросам оформления ипотечного кредитования или покупки недвижимости.
Особенности оформления долевого ипотечного кредитования
Процесс оформления долевого ипотечного кредитования практически ничем не отличается от заключения стандартного ипотечного договора, и состоит из следующих этапов:
- Подача заявки.
Первое что необходимо сделать при оформлении долевого ипотечного кредитования – это составить заявку по установленному образцу и предоставить ее банковской организации. Сроки получения ответа по заявки, в данном случае, устанавливаются банком и, как правило, устанавливаются при ее подаче.
- Внесение первоначального взноса.
Если заявка была одобрена банком, заемщик обязуется внести первый взнос по ипотечному кредиту. Его объем устанавливается в индивидуальном порядке и напрямую зависит от особенностей кредита, а также социального статуса заемщика.
- Сбор пакета документов.
К установленному банковской организацией пакету документов заемщик обязуется приложить квитанцию, подтверждающую факт внесения первого взноса. Без нее документы приняты не будут, что следует взять во внимание.
- Окончательное согласования кредита.
Завершающим этапом оформления ипотечного кредита является окончательное согласование всех условий и подписание документов.
Зная эти особенности, вы сможете без труда оформить долевой ипотечный кредит, повысив при этом вероятность его одобрения.
